Kenderaan di Parkir Kondo Atau Apartment? Ini Hak Anda yang Ramai Tak Tahu

🚗 Tanggungjawab Pengurusan Parkir di Kondominium & Apartmen

Ramai penghuni tidak sedar bahawa Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC) mempunyai tanggungjawab terhadap keselamatan kenderaan di kawasan parkir. Walaupun papan tanda “Park at your own risk” sering dipasang, ia tidak semestinya sah jika berlaku kecuaian.

Sekiranya anda membayar yuran penyelenggaraan dan parkir adalah sebahagian daripada hartanah bersama, maka wujud hubungan undang-undang yang meletakkan tanggungjawab munasabah ke atas pihak pengurusan.

⚖️ Apa Kata Undang-undang?

• JMB/MC perlu ambil langkah keselamatan munasabah – contohnya CCTV, rondaan keselamatan, pencahayaan mencukupi.
• Klausa “Park at your own risk” tidak akan sah jika terdapat kecuaian nyata seperti pagar rosak, pengawal tidur, atau CCTV tidak berfungsi.
• Bayaran penyelenggaraan = tanggungjawab kontrak – pengurusan wajib menjaga harta bersama termasuk kawasan parkir.

Contoh Kes:

Yong Yok Lam lwn Perbadanan Pengurusan Menara Rajawali (2014) – Mahkamah menilai bahawa pengurusan perlu bertanggungjawab jika gagal sediakan kawalan keselamatan yang munasabah.

Prinsip serupa juga diguna dalam kes komersial seperti Euro Rent A Car Sdn Bhd lwn Sunway Parking Services Sdn Bhd (2020), di mana klausa pelepasan tanggungjawab diketepikan oleh Mahkamah Rayuan.

✅ Apa Anda Boleh Buat Jika Berlaku Kehilangan/Kerosakan?

1. Simpan bukti bayaran dan rekod penyelenggaraan (resit, invois).
2. Ambil gambar bukti kecuaian (lampu gelap, CCTV rosak, tiada pengawal).
3. Buat laporan polis segera.
4. Hantar surat aduan rasmi kepada JMB/MC.
5. Jika tiada tindakan diambil, anda boleh failkan kes di Tribunal Pengurusan Strata – kos rendah & tidak perlu peguam.

Nota: Tribunal Strata menerima kes berkaitan kelalaian, kegagalan pengurusan, dan tuntutan pampasan. Had masa untuk tuntutan biasanya 6 tahun dari tarikh kejadian.