KUALA LUMPUR – Dalam satu keputusan penting yang memberi kelegaan besar kepada bakal pembeli hartanah lelong, Mahkamah Tinggi telah memutuskan bahawa pembeli unit strata (kondominium atau apartmen) yang dibeli melalui lelongan awam tidak perlu mewarisi tunggakan yuran penyelenggaraan (maintenance fees) dan sumbangan dana sink (sinking fund) milik pemilik lama.

Keputusan ini menjadi tumpuan ramai selepas disebarkan secara meluas di media sosial, termasuk Threads, dengan ramai netizen menyifatkannya sebagai “berita baik” untuk pelabur dan pembeli rumah lelong strata.

Latar Belakang Isu

Sebelum ini, ramai bakal pembeli ragu-ragu untuk menyertai lelongan hartanah strata kerana bimbang terpaksa menanggung hutang lama pemilik asal yang boleh mencecah puluhan ribu ringgit. Tunggakan ini sering menyebabkan badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC) menahan persetujuan pindah milik sehingga hutang diselesaikan sepenuhnya.

Melalui keputusan Mahkamah Tinggi ini, mahkamah menjelaskan bahawa tunggakan yuran penyelenggaraan adalah liabiliti peribadi pemilik lama dan tidak secara automatik dipindahkan kepada pembeli baharu selepas proses lelongan selesai, selagi ia tidak dinyatakan sebaliknya dengan jelas dalam dokumen jualan.

Implikasi Keputusan Ini

• Lebih yakin untuk pembeli – Pembeli boleh membuat tawaran dengan lebih tenang tanpa risiko tunggakan tersembunyi yang besar.
• JMB/MC masih boleh tuntut – Badan pengurusan boleh meneruskan tindakan undang-undang terhadap pemilik lama, tetapi tidak boleh menghalang proses pindah milik semata-mata kerana tunggakan lama.
• Pasaran lelong strata lebih aktif – Keputusan ini dijangka merancakkan minat terhadap hartanah lelong strata yang biasanya ditawarkan pada harga lebih rendah daripada pasaran.

Nasihat Kepada Bakal Pembeli

Walaupun keputusan ini positif, pakar hartanah menasihatkan supaya pembeli tetap menjalankan due diligence yang teliti:

1. Baca dengan teliti Conditions of Sale (COS) dan Proclamation of Sale (POS).
2. Lakukan carian hakmilik rasmi di Pejabat Tanah dan Galian.
3. Minta penyata akaun terkini daripada JMB atau MC.
4. Lantik peguam hartanah berpengalaman untuk semak semua dokumen.
5. Sediakan peruntukan tambahan untuk kos guaman, duti setem dan pindah milik.

Konteks Undang-undang

Keputusan ini selaras dengan prinsip di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013) dan merujuk kes-kes terdahulu seperti Brightvite Sdn Bhd v Pantai Towers Management Corporation (2019). Ia menegaskan bahawa hutang penyelenggaraan adalah liabiliti pemilik semasa atau pengganti hak milik, tetapi tidak boleh membebankan pembeli lelong secara tidak adil.

Keputusan Mahkamah Tinggi ini dijangka menjadi rujukan penting dalam kes-kes lelong strata pada masa hadapan dan akan memberi nafas baharu kepada sektor hartanah lelong di Malaysia.