KEMASKINI: Sabtu, 28 September 2026 | 02:15 PM

Tuan Rumah Terperangkap! Penyewa Samseng Cetus Ketegangan, Curi Air & Elektrik

KLANG: Seorang wanita terpaksa menanggung beban hutang utiliti mencecah ribuan ringgit selepas penyewanya enggan keluar dan dipercayai mencuri bekalan elektrik serta air di kediamannya di Jalan Kebun, di sini, sejak setahun lalu. Mangsa yang buntu mendakwa penyewa terbabit bukan sahaja gagal menjelaskan sewa, malah bertindak agresif dengan mengherdik serta mengugut wanita tersebut apabila diminta berpindah. Kes ini menarik perhatian ramai apabila tiada tribunal khas penyewaan berkuat kuasa setakat September 2026, memaksa mangsa melalui proses mahkamah sivil yang lambat.

Peribadi Penyewa Terbongkar

Menurut catatan di media sosial, wanita tersebut pada mulanya terpedaya dengan penampilan penyewa yang kelihatan kemas dan sopan semasa mula menyewa. Namun, sikap penyewa berkenaan berubah sepenuhnya selepas setahun mendiami rumah tersebut. Bukan sekadar enggan membayar sewa, penyewa terbabit dikatakan mempunyai latar belakang perjudian dan penagihan dadah, serta memiliki badan penuh tatu.

Realiti Sistem: Tiada Tribunal, Mahkamah Lambat

Setakat September 2026, Malaysia masih belum mempunyai Akta Sewa Kediaman atau Tribunal Penyewaan yang berkuat kuasa. Rang undang-undang tersebut masih dalam peringkat draf. Ini bermakna semua kes pengusiran penyewa terpaksa melalui mahkamah sivil biasa (Mahkamah Majistret atau Mahkamah Sesyen), satu proses yang memakan masa berbulan-bulan malah bertahun.

Wanita malang itu telah membuat laporan polis, namun dimaklumkan bahawa kes tersebut merupakan kes sivil dan bukan jenayah. Pihak polis menyarankan agar perkara ini dibawa ke mahkamah. Malangnya, proses undang-undang untuk mendapatkan waran eviction (pengusiran) mengambil masa yang lama, menyebabkan mangsa terus terperangkap dengan penyewa yang semakin mengganas.

Langkah Paling Pantas Yang Sah 2-4 Bulan

Walaupun sistem tidak menyediakan penyelesaian segera, terdapat beberapa langkah yang boleh mempercepatkan proses di sisi undang-undang. Pertama, tuan rumah wajib menghantar Surat Notis Tuntutan (Letter of Demand) secara formal dan lengkap melalui surat berdaftar. Surat ini mesti menyatakan jumlah tunggakan, tarikh keluar yang jelas, dan ancaman tindakan mahkamah jika gagal dipatuhi.

Seterusnya, failkan Writ of Possession (Writ Milikan) untuk mendapatkan semula rumah dan Writ of Distress untuk merampas barang penyewa bagi menjelaskan tunggakan sewa sehingga 12 bulan. Kedua-dua writ ini boleh difailkan serentak di Mahkamah Sesyen yang mempunyai bidang kuasa tidak terhad bagi kes landlord-tenant. Jika kes jelas dan penyewa tiada pembelaan kukuh, peguam boleh memohon judgment in default atau prosedur ringkas untuk memendekkan proses kepada 2 hingga 4 bulan sahaja.

Tekanan Sampingan & Laporan Jenayah Utiliti

Bagi menangani isu kecurian air dan elektrik, mangsa disaran membuat laporan polis khusus di bawah kes ‘jenayah utiliti’. Laporan tersebut hendaklah dibawa ke pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) dan Air Selangor. Pihak utiliti mempunyai kuasa untuk menyita meter dan memutuskan bekalan secara sah, seterusnya memaksa penyewa terbabit keluar dari premis. Tuan rumah juga boleh menuntut sewa berganda di bawah Akta Undang-Undang Sivil 1956 selagi penyewa masih menduduki premis melebihi tempoh perjanjian.

Anggaran Masa & Nasihat Praktikal

Berdasarkan rekod semasa, kes yang tidak dilawan penyewa mengambil masa 2–4 bulan, manakala kes yang dilawan boleh mencecah 6–12 bulan atau lebih. Pelaksanaan oleh bailif selepas perintah mahkamah pula mengambil tambahan 1–2 bulan. Justeru, tuan rumah dinasihatkan mencari peguam yang berpengalaman dalam kes landlord-tenant bagi memastikan fail difailkan dengan pantas dan diikuti rapi.

Kumpulkan semua bukti sekarang termasuk perjanjian sewa, bil utiliti, gambar, chat WhatsApp, dan resit pos berdaftar. Paling penting, jangan sesekali mengupah individu ‘berbadan sado’, menukar kunci, atau memotong utiliti sendiri kerana tindakan tersebut akan merosakkan kes tuan rumah di mahkamah dan boleh dikenakan tindakan di bawah Seksyen 506 Kanun Keseksaan kerana ugutan jenayah.

Realiti sistem sekarang tiada shortcut sah yang lebih pantas daripada proses mahkamah. Tuan rumah perlu bersabar, bertindak mengikut undang-undang, dan merancang langkah pencegahan awal sebelum menyerahkan kunci kepada penyewa. Kes ini menjadi peringatan kepada semua tuan rumah agar menukar nama akaun utiliti kepada nama penyewa (Change of Tenancy) bagi mengelakkan hutang tertunggak menjadi beban kepada pemilik asal.